2024廣東東莞土地增值稅核定征收
2024廣東東莞土地增值稅是相對于房地產(chǎn)企業(yè)而言是一個較大的稅種，因為土地增值稅核算和繳納的周期長、計算復(fù)雜、稅負(fù)高等情況，有些企業(yè)一直不愿正常清算，很多企業(yè)不想這么復(fù)雜，想核定征收。根據(jù)土地增值稅清算管理規(guī)程，土地增值稅符合核定征收條件的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出核定征收的稅務(wù)事項告知書后，稅務(wù)人員對房地產(chǎn)項目開展土地增值稅核定征收核查，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核合議，通知納稅人申報繳納應(yīng)補(bǔ)繳稅款或辦理退稅。
2024廣東東莞土地增值稅核定征收計稅依據(jù)
2024廣東東莞土地增值稅核定征收是指由于納稅人存在的種種原因，無法進(jìn)行土地增值稅查賬清算而采取的一種征收方式。稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查時會對正常的土地增值稅核定征收的檢查。對于根據(jù)政策規(guī)定被確定為核定征收的項目，在檢查中，確定商品房的類別，對照適用的核定征收率是否正確，確定收入的范圍是否完整。還會對非正常的土地增值稅核定征收的檢查。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人為達(dá)到少繳稅的目的，采取故意隱瞞手段而達(dá)到選擇核定征收方式的，應(yīng)取消核定征收方式，采取查賬清算方式。對于根據(jù)征管法規(guī)定涉嫌偷逃稅的，還要按照征管法的規(guī)定給予處罰。
當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，出現(xiàn)賬簿混亂、憑證殘缺不全等原因，將會被核定征收土地增值稅。但是，單純轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓舊房等行為需要繳納土地增值稅的，大部分情況不得核定征收。因此，可以看出來，該稅務(wù)局按第三條：“雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的”規(guī)定強(qiáng)制讓企業(yè)土地增值稅按核定征收。
A公司某項目于20x8年7月竣工并交付，取得銷售收入(不含稅)15 000萬元，其中商業(yè)類商品房銷售收入(不含稅)4000萬元，預(yù)繳土地增值稅160萬元(假定當(dāng)?shù)卦擃愋头康禺a(chǎn)預(yù)征率4%);普通住宅類商品房銷售收入(不含稅)11 000萬元，預(yù)繳土地增值稅220萬元(假定當(dāng)?shù)卦擃愋头康禺a(chǎn)預(yù)征率2%)。假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)類房地產(chǎn)核定征收率為6%，普通住宅類房地產(chǎn)核定征收率為5%，則核定征收審核計算如下:通過銷售窗口表、明細(xì)賬確定商業(yè)類商品房銷售收入(不含稅)4000萬元、普通住宅類商品房銷售收入(不含稅)11000萬元是否正確。商業(yè)類商品房核定征收稅款:4000x6%-160=80(萬元);普通住宅類商品核定征收稅款:11000x5%-220-330(萬元)。對土增清算，向各位財總做過一期調(diào)查，有數(shù)千位表達(dá)了自己在清算中面臨的困惑以及想要解決的問題。廣東東莞在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，如果企業(yè)沒有對項目的土地增值稅稅負(fù)有一個清晰的了解，一定會給項目后期的土增清算帶來麻煩，甚至引起稅務(wù)稽查風(fēng)險。
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