查賬征收是土地增值稅的主要征收方式，不能查賬征收而采用核定征收的，應(yīng)嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件，從2023年7月1日起發(fā)布施行的《關(guān)于土地增值稅預(yù)征及核定征收有關(guān)事項的公告》我們可以了解到：預(yù)征率從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓不同類型的房地產(chǎn)，分別適用不同的土地增值稅預(yù)征率，保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅；普通住宅1%，非普通住宅2%，其他類型房地產(chǎn)2.5%！
陜西省土地增值稅核定征收率：
1、對于普通住宅，每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以下的，預(yù)征率為2%；每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以上的，預(yù)征率為2.5%！
2、對于非普通住宅，每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以下的，預(yù)征率為2.5%；每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以上的，預(yù)征率為3.5%！
3、對于其他類型房地產(chǎn)，除單獨銷售車庫、車位、閣樓、儲藏室等附屬設(shè)施預(yù)征率為2%外，其余房地產(chǎn)預(yù)征率為3.5%！
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陜西省土地增值稅核定征收條件：
1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
4、符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
5、申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；
6、納稅人存在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由，或者申報不實等情形的，稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
陜西省土地增值稅核定征收注意事項：
1、嚴(yán)格遵從核定征收流程，國稅發(fā)[2009]91號第三十五條要求稅務(wù)機關(guān)必須發(fā)出核定征收事項通知書，開展核定征收核查、審核合議。
2、準(zhǔn)確把握最低核定征收率的限制，如稅務(wù)機關(guān)通過核定扣除項目金額來測算土地增值稅稅負(fù)率的，應(yīng)與最低核定征收率（5%或預(yù)征率）比對，按照孰高原則確定最終的核定征收率。
3、合理界定核定征收的功能定位，核定征收沒有必要按照據(jù)實清算對憑證、證據(jù)鏈的嚴(yán)格審核要求，稅務(wù)機關(guān)可以綜合參照基準(zhǔn)地價、造價標(biāo)準(zhǔn)、評估報告、賬載金額、資金記錄等，來測算土地成本、建安成本進而確定核定征收率。
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